ApartamentoVenda Online
Rua Maria Joaquina Vaz, 721 · Apto. 404 Tipo 13 Pav 4 Bl 16
Jardim Itaqui · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703998130
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.000,00
lance mínimo
—
R$ 109.429,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula53576
Atualizado na Caixa01/09 10:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 109.429 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.050 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 204.478. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto97
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Venda
R$ 212.998 · R$ 5.284/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 204.478
Arremate− R$ 109.429
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.471
ITBI (3%)− R$ 3.283
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.641
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.554
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.269
Lucro líquidoR$ 50.050
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 129.929
ROI anualizado
61,7%
Acima de R$ 129.929 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro