ApartamentoLeilão SFI
Rua Olympio Theodoro, 230 · Apto. 404 4 Pav Bl 17 Vaga 63
Colinas · Londrina/PR
área útil
41,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704475875
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 171.583,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 255
Matrícula123589
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 171.583 (12% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.992 em 8 meses — margem de -20,3% sobre a venda de R$ 187.203. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 195.004 · R$ 4.740/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.203
Arremate− R$ 171.583
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.579
ITBI (3%)− R$ 5.147
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.574
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.380
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.232
Lucro líquido− R$ 37.992
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 118.952
ROI anualizado
-27,1%
Acima de R$ 118.952 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro