ApartamentoLeilão SFI
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 2015 Terreo Bl 20 Vg 660
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704950425
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 175.920,56
2º leilão
18/09/2026
R$ 128.554,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,5%
Desconto no 2º leilão24,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 248
Matrícula56320
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 128.554 (24,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.448 em 8 meses — margem de -5,2% sobre a venda de R$ 163.188. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 169.987 · R$ 4.217/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.188
Arremate− R$ 128.554
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.428
ITBI (3%)− R$ 3.857
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.928
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.877
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.791
Lucro líquido− R$ 8.448
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.692
ROI anualizado
-8,3%
Acima de R$ 103.692 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro