ApartamentoLicitação Aberta
Rua Olympio Theodoro, 1055 · Apto. 304 Bloco 07 Pavimento 3
Colinas · Londrina/PR
área útil
41,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704965554
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
01/09/2026
R$ 92.238,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0027/0326 - CPVE/RE · 181
Matrícula123425
Atualizado na Caixa01/09 11:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 92.238 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.325 em 8 meses — margem de 18,1% sobre a venda de R$ 156.477. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 162.997 · R$ 3.962/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.477
Arremate− R$ 92.238
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.612
ITBI (3%)− R$ 2.767
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.384
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.982
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.389
Lucro líquidoR$ 28.325
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.428
ROI anualizado
40,7%
Acima de R$ 99.428 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro