ApartamentoLeilão SFI
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 1612 Tipo 03 Bloco 16 Vaga 160
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704989380
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 155.693,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 240
Matrícula56190
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 155.694 (20,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.343 em 8 meses — margem de -10,3% sobre a venda de R$ 187.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 195.000 · R$ 4.875/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.200
Arremate− R$ 155.694
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.785
ITBI (3%)− R$ 4.671
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.335
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.127
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.232
Lucro líquido− R$ 19.343
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 118.950
ROI anualizado
-15,5%
Acima de R$ 118.950 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro