ApartamentoLeilão SFI
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 117 Bl 01. Vaga 07
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705407920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 176.347,30
2º leilão
24/09/2026
R$ 180.919,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,9%
Desconto no 2º leilão-9,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 241
Matrícula55716
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 180.919 (-9,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 74.097 em 8 meses — margem de -46,8% sobre a venda de R$ 158.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 165.000 · R$ 4.125/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.400
Arremate− R$ 180.919
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.046
ITBI (3%)− R$ 5.428
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.987
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.504
Lucro líquido− R$ 74.097
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.650
ROI anualizado
-48,3%
Acima de R$ 100.650 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro