ApartamentoLicitação Aberta
Rua Luciano Piuzzi, 147 · Apto. 104 Vaga 19
Pinheirinho · Curitiba/PR
área útil
49,25 m²
vagas
1
nº 08787705662369
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 262.500,00
lance mínimo
01/09/2026
R$ 153.717,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0027/0326 - CPVE/RE · 176
Matrícula207778
Atualizado na Caixa30/07 15:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 153.717 (41,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.549 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 252.002. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 262.503 · R$ 5.330/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 252.002
Arremate− R$ 153.717
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.686
ITBI (3%)− R$ 4.612
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.306
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.750
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.262
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.120
Lucro líquidoR$ 39.549
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 160.127
ROI anualizado
33,9%
Acima de R$ 160.127 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro