ApartamentoLeilão SFI
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 217 Terreo Bl 02 Vaga Garagem 48
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705749626
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 176.134,66
2º leilão
14/09/2026
R$ 194.694,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,5%
Desconto no 2º leilão-34,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 225
Matrícula55748
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 194.695 (-34,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 107.030 em 8 meses — margem de -76,9% sobre a venda de R$ 139.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 145.000 · R$ 3.625/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.200
Arremate− R$ 194.695
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.735
ITBI (3%)− R$ 5.841
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.920
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.987
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.352
Lucro líquido− R$ 107.030
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 88.450
ROI anualizado
-62,8%
Acima de R$ 88.450 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro