ApartamentoLeilão SFI
Rua Manoel Barbosa, 207 · Apto. 711 Bl 07 Vg 21
Jardim Campo Verde · Almirante Tamandare/PR
área útil
40,32 m²
vagas
1
nº 08787708036302
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.459,60
1º leilão
28/09/2026
R$ 202.459,60
2º leilão
02/10/2026
R$ 145.432,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 247
Matrícula21334
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 145.433 (28,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.058 em 8 meses — margem de -0,5% sobre a venda de R$ 194.349. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto56
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 202.447 · R$ 5.021/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.349
Arremate− R$ 145.433
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.272
ITBI (3%)− R$ 4.363
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.181
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.148
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.349
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.661
Lucro líquido− R$ 1.058
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 123.492
ROI anualizado
-0,9%
Acima de R$ 123.492 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro