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Rua Caio Augusto Pezarini Salinet, 1309 · Qd 42 Lt 28
Conjunto Habitacional Solo Sagrado · Apucarana/PR
área útil
42,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708038836
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.295,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48833
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 74.295 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.961 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 135.367. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 141.007 · R$ 3.328/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 135.367
Arremate− R$ 74.295
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.715
ITBI (3%)− R$ 2.229
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.114
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.471
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.122
Lucro líquidoR$ 30.961
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 86.015
ROI anualizado
55,9%
Acima de R$ 86.015 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro