ApartamentoLeilão SFI
Avenida Rosalvo Marques Bonfim, 955 · Apto. 401 Bl 06 Vaga 26
Jardim Maria Celina · Londrina/PR
área útil
47,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710891451
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 192.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 146.922,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 223
Matrícula114106
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 146.922 (23,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.570 em 8 meses — margem de -6,3% sobre a venda de R$ 184.310. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 191.990 · R$ 4.047/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 184.310
Arremate− R$ 146.922
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.346
ITBI (3%)− R$ 4.408
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.204
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.422
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.059
Lucro líquido− R$ 11.570
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 117.113
ROI anualizado
-9,9%
Acima de R$ 117.113 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro