ApartamentoVenda Online
Avenida Rosalvo Marques Bonfim, 955 · Apto. 403 Bl 13 Vg 136
Cilo 3 · Londrina/PR
área útil
47,71 m²
vagas
1
nº 08787712661437
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
lance mínimo
—
R$ 125.793,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula115325
Atualizado na Caixa01/09 11:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 125.794 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.899 em 8 meses — margem de 18,9% sobre a venda de R$ 216.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem54
Desconto88
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Venda
R$ 225.000 · R$ 4.716/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.000
Arremate− R$ 125.794
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.290
ITBI (3%)− R$ 3.774
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.887
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.897
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.960
Lucro líquidoR$ 40.899
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 137.250
ROI anualizado
43,2%
Acima de R$ 137.250 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro