ApartamentoLeilão SFI
Rua Elizio Ferreira do Nascimento, 807 · Apto. 401k Bl K Vg 131
Colonia Lam. Grande · Almirante Tamandare/PR
área útil
41,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713174572
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 204.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 138.438,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 256
Matrícula25117
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 138.439 (32,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.444 em 8 meses — margem de 4,3% sobre a venda de R$ 195.828. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto64
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 203.988 · R$ 4.962/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 195.828
Arremate− R$ 138.439
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.922
ITBI (3%)− R$ 4.153
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.077
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.804
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.750
Lucro líquidoR$ 8.444
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 124.432
ROI anualizado
7,8%
Acima de R$ 124.432 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro