ApartamentoLeilão SFI
Rua Bartholomeu Lopes, 585 · Apto. Ap 401 Bl B
Conjunto Habitacional Jamile Dequec · Londrina/PR
área útil
42,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713665118
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 201.589,14
2º leilão
08/10/2026
R$ 152.434,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,3%
Desconto no 2º leilão22,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 218
Matrícula129396
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 152.434 (22,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.832 em 8 meses — margem de -7,3% sobre a venda de R$ 189.130. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 197.010 · R$ 4.629/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 189.130
Arremate− R$ 152.434
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.622
ITBI (3%)− R$ 4.573
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.287
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.878
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.348
Lucro líquido− R$ 13.832
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.177
ROI anualizado
-11,4%
Acima de R$ 120.177 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro