ApartamentoLeilão SFI
Rua Manoel Lopes Vieira, 143 · Apto. 407 Tp I Pav 3 Bl 5 Vg 328
Botiatuva · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714401890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 186.852,77
2º leilão
02/10/2026
R$ 111.353,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-42,6%
Desconto no 2º leilão15%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 251
Matrícula55271
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 111.353 (15% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.929 em 8 meses — margem de -16,6% sobre a venda de R$ 125.760. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 131.000 · R$ 3.275/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.760
Arremate− R$ 111.353
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.568
ITBI (3%)− R$ 3.341
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.670
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.352
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.546
Lucro líquido− R$ 20.929
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.910
ROI anualizado
-23,2%
Acima de R$ 79.910 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro