CasaLeilão SFI
Rua Prefeito Mario Fonseca
Portal do Sertão · Jaguariaiva/PR
área útil
44,92 m²
dormitórios
2
nº 08787714652257
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 122.653,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 234
Matrícula15579
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 122.654 (33,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.044 em 8 meses — margem de 6,2% sobre a venda de R$ 177.581. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto67
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 184.981 · R$ 4.118/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.581
Arremate− R$ 122.654
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.133
ITBI (3%)− R$ 3.680
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.840
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.477
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.655
Lucro líquidoR$ 11.044
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 112.837
ROI anualizado
11,6%
Acima de R$ 112.837 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro