ApartamentoLeilão SFI
Rua Balduino Oldoni, 1915 · Apto. 202 Bl 04 Vg 28
Floresta · Cascavel/PR
área útil
52,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715488930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 222.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 222.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 179.169,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 252
Matrícula77977
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 179.170 (19,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.284 em 8 meses — margem de -11,4% sobre a venda de R$ 213.109. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 221.988 · R$ 4.194/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 213.109
Arremate− R$ 179.170
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.958
ITBI (3%)− R$ 5.375
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.688
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.095
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.787
Lucro líquido− R$ 24.284
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 135.412
ROI anualizado
-16,9%
Acima de R$ 135.412 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro