ApartamentoLeilão SFI
Rua Caetano Munhoz da Rocha, 1080 · Apto. 203 Tp 7 Pav 2 Bl 03 Vg 91
Ouro Verde · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715604728
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 205.372,69
2º leilão
02/10/2026
R$ 120.338,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,7%
Desconto no 2º leilão39,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 253
Matrícula57643
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 120.339 (39,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.350 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 192.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 200.000 · R$ 5.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.000
Arremate− R$ 120.339
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.017
ITBI (3%)− R$ 3.610
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.805
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.359
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquidoR$ 26.350
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.000
ROI anualizado
28,7%
Acima de R$ 122.000 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro