ApartamentoVenda Online
Av Rosalvo Marques Bonfim, 1501 · Apto. 202 Bl 11 Vg 102
Moradas de Portugal · Londrina/PR
área útil
45,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715768631
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 217.000,00
lance mínimo
—
R$ 131.157,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111293
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 131.158 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.885 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 208.308. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 216.987 · R$ 4.790/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 208.308
Arremate− R$ 131.158
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.558
ITBI (3%)− R$ 3.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.967
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.286
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.498
Lucro líquidoR$ 27.885
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 132.362
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 132.362 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro