ApartamentoLeilão SFI
Avenida Giocondo Maturi, 1500 · Apto. 401 Bl 10 Vaga 313
Jardim Maria Celina · Londrina/PR
área útil
42,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716525210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 128.346,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 222
Matrícula112416
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 128.346 (26,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.013 em 8 meses — margem de -2,4% sobre a venda de R$ 167.988. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 174.987 · R$ 4.129/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.988
Arremate− R$ 128.346
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.417
ITBI (3%)− R$ 3.850
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.925
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.882
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.079
Lucro líquido− R$ 4.013
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.742
ROI anualizado
-4%
Acima de R$ 106.742 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro