ApartamentoLeilão SFI
Rua Bartholomeu Lopes, 585 · Apto. 403d Tp 05 Bl D Vg 95
Conjunto Habitacional Jamile Dequec · Londrina/PR
área útil
42,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716578283
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 204.708,80
2º leilão
14/09/2026
R$ 170.468,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,1%
Desconto no 2º leilão-10%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 235
Matrícula131681
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 170.469 (-10% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 70.202 em 8 meses — margem de -47,2% sobre a venda de R$ 148.809. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 155.010 · R$ 3.643/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.809
Arremate− R$ 170.469
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.523
ITBI (3%)− R$ 5.114
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.557
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.119
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.929
Lucro líquido− R$ 70.202
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.556
ROI anualizado
-48,6%
Acima de R$ 94.556 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro