CasaLicitação Aberta
Rua Curiango Comum, 4208 · Lt 15
Loteamento Bem Viver Arapongas · Arapongas/PR
área útil
43,85 m²
dormitórios
2
nº 08787716935124
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
01/09/2026
R$ 71.654,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0027/0326 - CPVE/RE · 162
Matrícula49221
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 71.654 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.660 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 120.016. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 125.016 · R$ 2.851/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.016
Arremate− R$ 71.654
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.583
ITBI (3%)− R$ 2.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.075
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.194
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.201
Lucro líquidoR$ 20.660
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.261
ROI anualizado
38,1%
Acima de R$ 76.261 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro