ApartamentoLicitação Aberta
Rua Caetano Munhoz da Rocha, 1080 · Apto. 107 Bl 19
Ouro Verde · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717027604
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 206.000,00
lance mínimo
02/09/2026
R$ 124.509,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0028/0326 - CPVE/RE · 194
Matrícula59155
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 124.509 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.483 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 197.760. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 206.000 · R$ 5.150/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 197.760
Arremate− R$ 124.509
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.225
ITBI (3%)− R$ 3.735
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.714
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.866
Lucro líquidoR$ 26.483
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.660
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 125.660 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro