ApartamentoLeilão SFI
Rua Caetano Munhoz da Rocha, 1080 · Apto. 202 Bl 06 2 Pav Vg 188
Ouro Verde · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717151232
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 202.929,28
2º leilão
18/09/2026
R$ 179.497,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,6%
Desconto no 2º leilão-1,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 250
Matrícula59148
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 179.498 (-1,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 62.372 em 8 meses — margem de -36,7% sobre a venda de R$ 169.920. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 177.000 · R$ 4.425/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 169.920
Arremate− R$ 179.498
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.975
ITBI (3%)− R$ 5.385
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.692
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.927
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.195
Lucro líquido− R$ 62.372
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.970
ROI anualizado
-41,6%
Acima de R$ 107.970 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro