CasaLeilão SFI
Rua Tenente Coronel Valdir Copetti Neves, 540 · Res 03 Lt 44 Qd 06
Neves · Ponta Grossa/PR
área útil
45,1 m²
dormitórios
2
nº 08787717423488
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 162.910,28
2º leilão
14/09/2026
R$ 143.351,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,5%
Desconto no 2º leilão9,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 238
Matrícula85662
Atualizado na Caixa30/07 14:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 143.352 (9,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.046 em 8 meses — margem de -23% sobre a venda de R$ 152.618. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 158.978 · R$ 3.525/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.618
Arremate− R$ 143.352
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.168
ITBI (3%)− R$ 4.301
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.150
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.997
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.157
Lucro líquido− R$ 35.046
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 96.975
ROI anualizado
-29,8%
Acima de R$ 96.975 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro