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Rua Macarico Grande de Perna Amarela, 311 · Lt 11
Loteamento Viver Bem Arapongas 2 · Arapongas/PR
área útil
43,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720696406
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 98.963,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51325
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 98.963 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.769 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 160.302. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem42
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 166.981 · R$ 3.808/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 160.302
Arremate− R$ 98.963
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.948
ITBI (3%)− R$ 2.969
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.484
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.530
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.618
Lucro líquidoR$ 23.769
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 101.857
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 101.857 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro