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Avenida Gaturamo Alcaide, 95 · Lt 12 Qd 25
Loteamento Viver Bem Arapongas 2 · Arapongas/PR
área útil
43,85 m²
dormitórios
2
nº 08787721228180
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.305,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51562
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 75.306 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.563 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 124.815. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 130.015 · R$ 2.965/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.815
Arremate− R$ 75.306
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.765
ITBI (3%)− R$ 2.259
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.130
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.489
Lucro líquidoR$ 20.563
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.310
ROI anualizado
36,1%
Acima de R$ 79.310 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro