TerrenoVenda Online
Rua Marginal
Sao Pedro do Parana · Sao Pedro do Parana/PR
área
780,27 m²
vagas
—
nº 00000010211902
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 500.000,00
lance mínimo
—
R$ 267.137,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula36771
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 267.137 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 105.585 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 480.147. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 500.153 · R$ 641/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 480.147
Arremate− R$ 267.137
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.357
ITBI (3%)− R$ 8.014
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.007
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.237
Corretagem na venda (6%)− R$ 28.809
Lucro líquidoR$ 105.585
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 305.101
ROI anualizado
52,9%
Acima de R$ 305.101 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro