O que é o leilão SFI da Caixa?

É o leilão extrajudicial dos imóveis retomados por alienação fiduciária, com leiloeiro e duas datas: 1º leilão pelo valor de avaliação e 2º leilão pelo saldo devedor mais despesas. Quem não é arrematado segue para venda online ou venda direta.

Qual a diferença entre 1º e 2º leilão?

No 1º leilão o lance mínimo é a avaliação do imóvel. No 2º, o lance mínimo passa a ser o saldo da dívida com as despesas, em geral bem menor. As duas datas estão no anúncio de cada imóvel.

Imóveis da Caixa em leilão SFI

5.204 imóveis em 27 estados. Base sincronizada com a Caixa em 02/11/2026.

O leilão SFI é o leilão dos imóveis que a Caixa retomou de financiamentos não pagos, previsto na lei do Sistema de Financiamento Imobiliário (alienação fiduciária). Ele acontece em duas datas, conduzido por um leiloeiro público: no 1º leilão o lance mínimo é o valor de avaliação do imóvel; se ninguém cobre, o 2º leilão parte do saldo da dívida com as despesas, que costuma ficar bem abaixo da avaliação.

É no 2º leilão que aparecem os maiores descontos. Além do lance, o arrematante paga a comissão do leiloeiro (em geral 5%), o ITBI, a escritura e o registro; o edital único de cada leilão diz quem responde pelos débitos anteriores e se o imóvel aceita financiamento. Muitos imóveis estão ocupados, e a desocupação é por conta do comprador.

Como funciona o leilão da Caixa · Glossário · Outras modalidades: venda direta, venda online, licitação aberta

Leilão SFI por estado

Maiores descontos em leilão sfi

Lance mínimo mais distante da avaliação da Caixa, em qualquer estado.

Perguntas frequentes

O que é o leilão SFI da Caixa?: É o leilão extrajudicial dos imóveis retomados por alienação fiduciária, com leiloeiro e duas datas: 1º leilão pelo valor de avaliação e 2º leilão pelo saldo devedor mais despesas. Quem não é arrematado segue para venda online ou venda direta.
Qual a diferença entre 1º e 2º leilão?: No 1º leilão o lance mínimo é a avaliação do imóvel. No 2º, o lance mínimo passa a ser o saldo da dívida com as despesas, em geral bem menor. As duas datas estão no anúncio de cada imóvel.