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Rua das Cerejeiras, 46 · Qd 29
Jardim Residencial Araucaria · Campo Mourao/PR
área útil
237,83 m²
vagas
—
nº 00000010217331
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.355.000,00
lance mínimo
—
R$ 755.615,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula41099
Atualizado na Caixa01/09 10:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 755.616 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 248.506 em 8 meses — margem de 19,1% sobre a venda de R$ 1.300.721. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto88
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 1.354.918 · R$ 5.697/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.300.721
Arremate− R$ 755.616
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 37.781
ITBI (3%)− R$ 22.668
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.334
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 81.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 65.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 78.043
Lucro líquidoR$ 248.506
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 826.497
ROI anualizado
43,7%
Acima de R$ 826.497 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro