Imóvel ruralVenda Online
Rua Ponta Grossa/ Fazenda Santa Elisa
Centro · Apucarana/PR
área útil
558 m²
vagas
—
nº 00000010285154
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.312.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.473.470,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula52668
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 1.473.471 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 207.747 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 2.219.322. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 2.311.794 · R$ 4.143/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.219.322
Arremate− R$ 1.473.471
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 73.674
ITBI (3%)− R$ 44.204
Registro e escritura (1.5%)− R$ 22.102
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 138.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 126.245
Corretagem na venda (6%)− R$ 133.159
Lucro líquidoR$ 207.747
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.410.186
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 1.410.186 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro