TerrenoVenda Online
Rua Projetada F, 00 · Qd 24
Parque Firenze · Umuarama/PR
área
540,64 m²
vagas
—
nº 00000010300791
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 305.283,18
lance mínimo
—
R$ 194.561,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula26931
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 194.561 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.617 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 293.243. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Venda
R$ 305.462 · R$ 565/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 293.243
Arremate− R$ 194.561
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.728
ITBI (3%)− R$ 5.837
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.918
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.317
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.670
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.595
Lucro líquidoR$ 27.617
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 186.340
ROI anualizado
18,4%
Acima de R$ 186.340 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro