CasaLeilão SFI
Rua Cezário Boschini, 98
Vila Brasil · Marialva/PR
área útil
85,75 m²
vagas
—
nº 00000010302316
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 332.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 332.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 576.410,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-73,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 245
Matrícula21911
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 576.411 (-73,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 398.383 em 8 meses — margem de -125% sobre a venda de R$ 318.743. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 332.024 · R$ 3.872/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 318.743
Arremate− R$ 576.411
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 28.821
ITBI (3%)− R$ 17.292
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.646
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 46.911
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.125
Lucro líquido− R$ 398.383
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 202.536
ROI anualizado
-75,8%
Acima de R$ 202.536 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro