TerrenoLeilão SFI
Rua Joel Gelinski, 0 · Qd 17
Alto Cascavel · Guarapuava/PR
área
363,12 m²
vagas
—
nº 00000010305196
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 204.000,00
2º leilão
03/09/2026
R$ 262.791,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-28,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 261
Matrícula31166
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 262.792 (-28,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 137.456 em 8 meses — margem de -70,2% sobre a venda de R$ 195.911. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 204.073 · R$ 562/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 195.911
Arremate− R$ 262.792
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.140
ITBI (3%)− R$ 7.884
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.942
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.615
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.755
Lucro líquido− R$ 137.456
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 124.488
ROI anualizado
-60,1%
Acima de R$ 124.488 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro