CasaLicitação Aberta
Rua Tenente-coronel Florentino, 1065 · Lote 308
Centro · Tibagi/PR
área útil
171,94 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01072500300502
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 400.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 254.925,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 178
Matrícula7159
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 254.926 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.914 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 383.935. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 399.932 · R$ 2.326/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 383.935
Arremate− R$ 254.926
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.746
ITBI (3%)− R$ 7.648
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.824
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.842
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.036
Lucro líquidoR$ 35.914
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 243.956
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 243.956 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro