ApartamentoLicitação Aberta
Rua Rubens Sebastiao Marin, 1076 · Apto. 2501 Torre A
Parque Industrial I · Maringa/PR
área útil
192,08 m²
vagas
4
nº 01155533600110
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.760.000,00
lance mínimo
02/09/2026
R$ 1.121.673,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0028/0326 - CPVE/RE · 207
Matrícula126514
Atualizado na Caixa01/09 11:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 1.121.673 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 158.315 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.689.628. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 1.760.029 · R$ 9.163/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.689.628
Arremate− R$ 1.121.673
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 56.084
ITBI (3%)− R$ 33.650
Registro e escritura (1.5%)− R$ 16.825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 105.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 96.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 101.378
Lucro líquidoR$ 158.315
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.073.620
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 1.073.620 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro