ApartamentoVenda Online
Rua Presidente Ranieri Mazzili, 322 · Apto. 34 Lt 06 Qd 902vg 05 Vg 12
Jardim Pancera · Toledo/PR
área útil
257,76 m²
dormitórios
4 · 2 vagas
nº 01444411995211
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.035.000,00
lance mínimo
—
R$ 643.129,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula22125
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 643.130 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 112.358 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 993.510. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 1.034.906 · R$ 4.015/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 993.510
Arremate− R$ 643.130
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 32.156
ITBI (3%)− R$ 19.294
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.647
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 62.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 55.214
Corretagem na venda (6%)− R$ 59.611
Lucro líquidoR$ 112.358
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 631.289
ROI anualizado
22,8%
Acima de R$ 631.289 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro