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Rua Pontal do Sul, 151 · Dt 09 Qd 01
Residencial Atlantico Ii · Cianorte/PR
área útil
459,39 m²
vagas
—
nº 01444415736636
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.476.000,00
lance mínimo
—
R$ 799.574,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula15367
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 799.575 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 298.403 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 1.416.979. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto92
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 1.476.020 · R$ 3.213/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.416.979
Arremate− R$ 799.575
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 39.979
ITBI (3%)− R$ 23.987
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.994
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 88.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 69.464
Corretagem na venda (6%)− R$ 85.019
Lucro líquidoR$ 298.403
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 900.374
ROI anualizado
49,9%
Acima de R$ 900.374 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro