CasaVenda Online
Rua Floriano Peixoto, 727 · Lt A Qd 102
Vila São Pedro · Santo Antonio da Platina/PR
área útil
104 m²
vagas
—
nº 01600000016830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 751.273,73
lance mínimo
—
R$ 424.322,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula9006
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 424.323 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 131.535 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 721.244. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 751.296 · R$ 7.224/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 721.244
Arremate− R$ 424.323
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.216
ITBI (3%)− R$ 12.730
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.365
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 45.076
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 36.725
Corretagem na venda (6%)− R$ 43.275
Lucro líquidoR$ 131.535
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 458.292
ROI anualizado
41,1%
Acima de R$ 458.292 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro