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Rua Manchini, 713 · Res 02
Jardim Italia · Tapejara/PR
área útil
84,7 m²
dormitórios
2
nº 08444421742560
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 206.000,00
lance mínimo
—
R$ 105.832,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula19858
Atualizado na Caixa01/09 10:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 105.833 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.399 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 197.751. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto97
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Venda
R$ 205.990 · R$ 2.432/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 197.751
Arremate− R$ 105.833
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.292
ITBI (3%)− R$ 3.175
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.587
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.240
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.865
Lucro líquidoR$ 48.399
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.654
ROI anualizado
61,7%
Acima de R$ 125.654 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro