CasaLeilão SFI
Rua Francisco Teobaldo Netto, 194 · Lote 6-a Quadra 02
Jardim Bela Vista Ii · Jaguapita/PR
área útil
60,24 m²
vagas
—
nº 08444424094445
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 177.000,00
2º leilão
03/09/2026
R$ 136.215,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 263
Matrícula13392
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 136.216 (23% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.577 em 8 meses — margem de -6,8% sobre a venda de R$ 169.906. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 176.985 · R$ 2.938/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 169.906
Arremate− R$ 136.216
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.811
ITBI (3%)− R$ 4.086
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.043
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.512
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.194
Lucro líquido− R$ 11.577
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.960
ROI anualizado
-10,7%
Acima de R$ 107.960 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro