TerrenoVenda Online
Rua Florianopolis, 138 · Qd 69
Jardom Cruzeiro · Cruzeiro do Oeste/PR
área
350 m²
vagas
—
nº 08444429116242
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.365,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula8690
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 50.366 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.924 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 83.664. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto84
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 87.150 · R$ 249/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 83.664
Arremate− R$ 50.366
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.518
ITBI (3%)− R$ 1.511
Registro e escritura (1.5%)− R$ 755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.350
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.020
Lucro líquidoR$ 13.924
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 53.169
ROI anualizado
36,5%
Acima de R$ 53.169 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro