CasaVenda Online
Rua Silvio Picinini
Centro · Cafeara/PR
área útil
117,85 m²
dormitórios
3
nº 08555515217517
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 265.000,00
lance mínimo
—
R$ 137.537,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula3529
Atualizado na Caixa01/09 10:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 137.537 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.676 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 254.443. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 265.045 · R$ 2.249/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 254.443
Arremate− R$ 137.537
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.877
ITBI (3%)− R$ 4.126
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.063
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.997
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.267
Lucro líquidoR$ 60.676
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 161.679
ROI anualizado
59,4%
Acima de R$ 161.679 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro