CasaVenda Online
Rua Suplicy de Lacerda
Centro · Santa Monica/PR
área útil
47,29 m²
dormitórios
2
nº 08555528863064
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.392,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9522
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 60.393 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.929 em 8 meses — margem de 13,5% sobre a venda de R$ 96.018. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 100.018 · R$ 2.115/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.018
Arremate− R$ 60.393
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.020
ITBI (3%)− R$ 1.812
Registro e escritura (1.5%)− R$ 906
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.197
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.761
Lucro líquidoR$ 12.929
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.012
ROI anualizado
28,1%
Acima de R$ 61.012 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro