CasaVenda Online
Rua B, 260 · Lt 07 Qd 03
Jardim Bela Italia · Centenario do Sul/PR
área útil
57,18 m²
vagas
—
nº 08787700728213
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 111.967,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10519
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 111.968 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.805 em 8 meses — margem de 15,2% sobre a venda de R$ 182.409. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto82
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 190.009 · R$ 3.323/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.409
Arremate− R$ 111.968
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.598
ITBI (3%)− R$ 3.359
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.680
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.655
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquidoR$ 27.805
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.906
ROI anualizado
32,7%
Acima de R$ 115.906 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro