ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Joaquina Vaz, 721 · Apto. 306 Bl 28 Vg 1057
Jardim Itaqui · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703207141
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 146.518,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 232
Matrícula53937
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 146.518 (20,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.953 em 8 meses — margem de -9,5% sobre a venda de R$ 177.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 185.000 · R$ 4.625/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.600
Arremate− R$ 146.518
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.326
ITBI (3%)− R$ 4.396
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.198
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.359
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.656
Lucro líquido− R$ 16.953
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 112.850
ROI anualizado
-14,5%
Acima de R$ 112.850 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro