CasaLeilão SFI
Avenida Portugal, 6785 · Unidade 123 Tipo A
Nacoes · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
49,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705256034
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 305.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 305.000,00
2º leilão
03/09/2026
R$ 217.719,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 259
Matrícula56824
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 217.720 (28,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 292.791. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 304.991 · R$ 6.199/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 292.791
Arremate− R$ 217.720
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.886
ITBI (3%)− R$ 6.532
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.266
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.496
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.567
Lucro líquidoR$ 25
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 186.044
ROI anualizado
0%
Acima de R$ 186.044 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro