ApartamentoLeilão SFI
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 2845 4º Pavimento Bloco 28 Vaga 826
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705518853
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 174.003,56
2º leilão
03/09/2026
R$ 183.532,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0%
Desconto no 2º leilão-5,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 239
Matrícula56598
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 183.532 (-5,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 69.606 em 8 meses — margem de -41,7% sobre a venda de R$ 167.058. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 174.018 · R$ 4.317/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.058
Arremate− R$ 183.532
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.177
ITBI (3%)− R$ 5.506
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.753
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.232
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.023
Lucro líquido− R$ 69.606
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.152
ROI anualizado
-45,1%
Acima de R$ 106.152 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro