ApartamentoVenda Online
Avenida Rosalvo Marques Bonfim, 955 · Apto. 104 Bl 04 Térreo Vg 09
Jardim Maria Celina · Londrina/PR
área útil
37,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712671459
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
—
R$ 114.611,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula114041
Atualizado na Caixa01/09 11:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 114.612 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.252 em 8 meses — margem de 18,9% sobre a venda de R$ 196.788. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem54
Desconto88
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 204.987 · R$ 5.446/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.788
Arremate− R$ 114.612
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.731
ITBI (3%)− R$ 3.438
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.719
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.929
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.807
Lucro líquidoR$ 37.252
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.042
ROI anualizado
43,2%
Acima de R$ 125.042 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro