ApartamentoLeilão SFI
Rua Caetano Munhoz da Rocha, 1080 · Apto. 201 2º Pavimento Bloco 10 Vaga 369
Ouro Verde · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716320120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 204.008,28
2º leilão
03/09/2026
R$ 141.089,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,8%
Desconto no 2º leilão26,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 247
Matrícula58427
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 141.090 (26,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.562 em 8 meses — margem de -3% sobre a venda de R$ 183.349. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 190.989 · R$ 4.738/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.349
Arremate− R$ 141.090
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.054
ITBI (3%)− R$ 4.233
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.116
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.957
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.001
Lucro líquido− R$ 5.562
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 116.503
ROI anualizado
-5%
Acima de R$ 116.503 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro